国家对楼市的二轮调控，保障性住房没受到任何影响，甚至有专家预测，随着国家对楼市调控力度的加大，未来一段时间，保障性住房建设投资将成楼市主导，这在一定程度上与商业地产形成竞争；同时，近些年兴盛起来的海外置业在资金流方面与商业地产也成竞争；而今年的两次楼市政策，工业地产皆未受到制约，国外投资基金大举进军工业地产，国内一些开发商也跃跃欲试，都对工业地产的未来抱有十足的把握和信心，似乎都准备在工业地产市场上大干一番，如此看来，在商业地产、工业地产二者得利楼市调控之后，两者谁会主导未来楼市，有待市场定夺！